Tot indica que el sector hoteler es troba en un procés de creixement i recuperació postpandèmia. Aquest augment de les inversions hoteleres és proporcional a l'augment del turisme a casa nostra. Com més turistes, més alta serà l'ocupació. En altres paraules, a més demanda, més necessitat d'incrementar l'oferta hotelera per poder equilibrar el mercat.
Tot indica que el sector hotelero es troba en un procés de creixement i recuperació post pandèmia, ja que segons el que indica el diari La Vanguardia, el passat 21 de maig del 2022, la inversió hotelera registrada a Barcelona en els primers 5 mesos d'aquest any ha ascendit fins als 200 milions d'euros, un 90% del que es va invertir en el mateix període de l'any anterior.
Aquest augment de les inversions hoteleres és proporcional a l'augment del turisme al nostre país. A major nombre de turistes, més alta serà l'ocupació. En altres paraules, a major demanda major necessitat d'incrementar l'oferta hotelera per poder equilibrar el mercat.
Impacte de la moratòria hotelera, una dura pedra per al sector a Barcelona:
El creixement de l'oferta hotelera podria ser encara millor a Barcelona, ja que la moratòria hotelera aprovada pel govern municipal d'Ada Colau el 2015 ha tingut fins al moment 2 impactes: menor capacitat d'oferta hotelera, pujada de preus d'estades en hotels sense control i major oferta de pisos amb llicència turística.
Amb aquesta normativa, l'únic que permet el govern és obrir nous hotels en zones secundàries o properes a Barcelona, on les tipologies hoteleres de Resort Hotel o Serviced Apartment encaixen perfectament, i són les tipologies d'allotjament més atractives i interessants per a l'inversor europeu, d'acord amb l'informe Hotel Investor Beat elaborat per Cushman & Wakefield a mitjans del 2021.
Les expectatives sobre la recuperació de l'activitat turística
El mateix informe Hotel Investor Beat, revela que els entrevistats consideren que la recuperació en el sector hoteler serà escalonada, arribant primer als destins d'oci. Un 85% dels enquestats creuen que el 2023 ja es recuperarà el nivell de 2019 en l'àmbit vacacional.
Per contra, es preveu que les principals ciutats no recuperaran aquest nivell fins al 2023 o 2024, segons el 75% dels entrevistats. En qualsevol cas, el ritme de recuperació previst és millor que després de la crisi financera mundial, quan el RevPAR hoteler (ingressos per habitació disponible) va trigar 5 anys i mig a assolir els nivells previs a la crisi.
Finalment, l'enquesta també revela que els criteris ESG (medi ambient, social i bon govern) són cada vegada més importants durant el procés d'adquisició. Un 30% dels enquestats li donen un valor crític a aquest aspecte. Per tant, aquest criteri afavoreix novament a Barcelona. Això és corroborat per la firma Cushman & Wakefield, que conclouen que l'augment de les inversions no només es deu a la recuperació del mercat després de la pandèmia sinó al preu alt dels hotels de Barcelona per la falta d'immobles (oferta hotelera).
Els resultats de l'informe demostren que Barcelona i Madrid ofereixen, per diferents raons, condicions atractives per a les inversions hoteleres, ja que aquest informe situa Barcelona en la posició N. 1 del rànquing de ciutats de major interès per a la inversió hotelera, seguida de Madrid en el lloc N. 7.
Estem en ple procés de creixement i recuperació del sector hoteler, i Barcelona ofereix una varietat de zones i subzones adequades per a cada tipologia hoteler. En Kamvy Property Advisers t'ofereixem i assessorem en tot el procés de cerca i adquisició de la teva pròxima inversió hoteler.
Pots accedir a les increïbles oportunitats d'inversió hoteler que oferim en el següent enllaç. Si necessites informació addicional, no dubtis a omplir el nostre formulari i un assessor estarà encantat de posar-se en contacte per a més informació!